Земельный участок под строительство дома часто означает необходимость дополнительных работ. Прежде чем приступить к строительству, мы должны выровнять территорию, провести инженерные коммуникации или удалить мешающие деревья. Что нужно сделать, прежде чем выкопать первую лопату? Читайте, как подготовить участок для строительства дома.
Термин «участок под застройку» может означать, что мы фактически имеем дело с землей, готовой к строительству, и что мы можем немедленно приступить к рытью фундамента. К сожалению, обычно этот участок представляет собой просто неосвоенный и неогороженный участок земли, который еще требует немало усилий, прежде чем на нем можно будет построить какой-либо жилой дом. Какие работы необходимо провести на участке, чтобы строительство шло правильно, эффективно и безопасно?
Содержание
Забор и разметка участка
Первое, что нужно сделать после покупки земельного участка – это, конечно же, огородить его. Лучше всего, если мы купим простую недорогую сетку, которая послужит в первую очередь для обозначения границ участка во время строительства – мы можем попытаться получить более сложный забор, когда дом будет готов. Перед ограждением участка его границы отмечаются угловыми геодезическими точками – если их нет (например, были удалены или уничтожены), следует нанять геодезиста, который разметит их заново, используя соответствующую карту.
Незаменимой будет помощь опытного геодезиста и при определении границ здания – они должны полностью соответствовать карте застройки, которую мы прилагаем к заявлению на получение разрешения на строительство или к уведомлению о строительстве.
Важным аспектом, который мы должны помнить, является разметка строительной площадки желтым информационным щитом. Он должен быть достаточно большим, чтобы всю информацию можно было легко прочитать. На доске пишем данные о виде выполняемых работ, адрес строительства, данные об инвесторе (т.е. владельце участка), подрядчике и руководителе строительства и органе строительного надзора, а также номер разрешения на строительство. Купить доску можно в любом магазине , интернет-магазинах или даже на аукционах. Также важно разместить его на видном месте, желательно возле входа на строительную площадку. За отсутствие доски инспектор строительного надзора может взыскать с нас штраф в размере 500 злотых.
Геотехнические исследования и планировка земель
С юридической точки зрения геотехнические исследования обычно не нужны – хотя всегда стоит проверить, не налагают ли на нас такие обязательства местные правила. Однако даже если нам не придется бурить скважины, в некоторых ситуациях стоит потратиться на анализы, которые позволят нам точно определить тип и несущую способность грунта, а также уровень грунтовых вод, что особенно важно. если мы собираемся построить дом с подвалом. Более того, оценив свойства грунта, мы можем избежать угроз и рисков, связанных с неправильным фундаментом здания, таких как чрезмерная осадка или даже образование трещин в стенах.
Следующий этап подготовки к строительству – выравнивание площадки. С помощью планировщика определяют перепад высот между отдельными точками на участке, а затем удаляют лишнюю почву или засыпают углубления, ямы и неровности. В некоторых случаях может потребоваться заказ дополнительного грунта. Если мы заранее не решили провести геотехническое бурение, мы можем проверить, имеет ли грунт достаточную несущую способность при выравнивании площадки. Если под тяжестью экскаватора или грузовика, перевозящего грунт, на поверхности появляются большие впадины, грунт следует укрепить, например, заполнителем.
Деревья и кустарники – вырубить, пересадить или оставить?
Участок под строительство дома редко напоминает поле для гольфа с равномерно подстриженной травой – зачастую, помимо зарослей, зарослей и кустарников, на нем встречаются еще и деревья, наличие которых в конкретном месте иногда может противоречить нашим планам строительства. Что мы можем сделать в такой ситуации? Если дерево растет именно там, где мы собираемся обозначить границы здания, у нас обычно нет другого выбора, кроме как срубить его. Для вырубки нам понадобится разрешение, выданное мэрией.
Однако если растительность на участке не мешает нам построить дом, стоит оставить его в живых и обеспечить его защиту во время строительных работ. Если есть возможность, лучше временно пересадить более мелкие кустарники немного дальше, чтобы они не подвергались случайному повреждению во время строительства. Хотя мы не можем пересаживать деревья, особенно старые, нам следует хотя бы беречь ствол и следить за тем, чтобы не повредить корни во время земляных работ.
Подготовка строительной площадки
Прежде чем строительная бригада приступит к работе, мы должны подготовить строительную площадку с учетом всех требований строительного законодательства и обеспечить соответствующие условия для сотрудников. Прежде всего, на участке должно быть отведено отведенное место для хранения строительных материалов – их нельзя размещать за пределами участка или подвергать воздействию неблагоприятных погодных условий (в частности, влаги); они не могут представлять угрозу для людей, находящихся на строительной площадке. Временный склад может представлять собой арендованный строительный контейнер или гараж типа «жестяной», который в дальнейшем можно легко разобрать или использовать как помещение для хранения садового инвентаря.
Поскольку рабочие проводят на участке значительную часть дня, туалет (лучшим решением будет переносная кабина) и доступ к воде также являются важными элементами строительной площадки. Кроме того, для выполнения многих задач потребуется электричество. Если в непосредственной близости уже есть другие дома, теоретически мы можем договориться с соседом и использовать его электричество во время строительства. Этот способ получения электроэнергии мог бы показаться самым простым и выгодным, если бы не тот факт, что подобная перепродажа энергии является незаконной, а потому обе стороны этой «сделки» рискуют получить штраф.
Второй вариант – на этот раз законный – это портативный генератор. К сожалению, это решение не лишено недостатков: во-первых, оно неэффективно и требует топлива. Таким образом, устройство можно использовать в качестве защиты в случае временного сбоя. Самый удобный и рекомендуемый способ — подключиться к сети и использовать строительную электроэнергию. Для этого нам необходимо произвести временное подключение к строительному распределительному устройству (так называемая Эрбетка – РБ).
Раскопки под фундамент
Когда участок под застройку правильно оборудован, закреплен и размечен, можно приступать к последнему этапу подготовительных работ – земляным работам под фундамент. Сами фундаменты определяются геодезистом, который затем утверждается руководителем строительства, который фиксирует этот факт в журнале строительства. Тип земляных работ зависит, прежде всего, от типа фундаментов – если их заливать прямо на землю, то узкие котлованы можно производить вручную, хотя лучше и удобнее будет использовать мини-экскаватор. В случае с опорами нам понадобится экскаватор-погрузчик.
Также очень важно соблюдать соответствующую глубину котлованов: в зависимости от региона, в котором мы строим дом, она обычно составляет от 80 до 140 см – это определяется глубиной зоны промерзания грунта (если фундаменты расположенные выше этой зоны, существует риск растрескивания стен). Если в котловане появится вода (т.е. если мы закопали грунтовые воды), то можно сделать раскопки несколько мельче, также отметив это в журнале строительства – однако следует учитывать, что в случае значительного заглубления (более 30 см) ) возможно, придется сообщить в районный офис.
Стоит помнить, что описанные выше работы так же важны, как и само строительство, поэтому следует позаботиться о том, чтобы подготовить участок максимально тщательно, чтобы последующие этапы протекали без серьезных проблем и сложностей.
