Развитие технологий цифровой недвижимости сделало покупку недвижимости онлайн проще, чем когда-либо. «Благодаря современным технологиям потенциальные покупатели жилья имеют доступ к цифровой информации, возможность виртуально общаться с продавцами и риэлторами, а также возможность проводить полностью виртуальные осмотры — как дома, так и прилегающего района», — говорит Джастин Фичелсон, соучредитель и Генеральный директор Avenue 8, мобильной брокерской компании по недвижимости.
Согласно данным Zillow , 39% миллениалов заявили, что им было бы удобно купить дом онлайн, а почти 60% заявили, что они были бы хотя бы в некоторой степени уверены в том, что сделают предложение о доме, который они осмотрели виртуально, а не лично.
Однако независимо от того, насколько удобной может быть покупка нового дома в Интернете, все же существуют риски, связанные с покупкой незамеченной недвижимости. От поиска агента, разбирающегося в цифровых технологиях, до навигации по виртуальным показам и многого другого, мы попросили экспертов по недвижимости поделиться своими советами по покупке недвижимости в Интернете, и вот что они сказали.
Содержание
1. Найдите технически подкованного (и заслуживающего доверия) агента по недвижимости.
Фичелсон говорит, что один из самых важных советов, который могут принять покупатели жилья, — это найти опытного риэлтора, который активно использует технологии, чтобы максимально упростить процесс покупки дома на расстоянии. «В ответ на пандемию бизнес в сфере недвижимости действительно внедрил цифровую и/или гибридную экосистему — теперь существуют технологии, которые позволяют риэлторам делать все: от показа дома до раскрытия информации и завершения процесса подписания полностью удаленно», он объясняет.
Сравнивая агентов по недвижимости, Лэтэм Дженкинс, брокер по элитной и стильной недвижимости из Джексон-Хоул, рекомендует провести множество онлайн-исследований, прежде чем выбрать один из них. «Прочитайте их отзывы о Zillow, погуглите их и попросите местных ипотечных кредиторов дать рекомендации», — советует он. «Риэлтор, который по контракту является вашим «агентом покупателя», несет фидуциарную обязанность действовать в ваших интересах, полностью раскрывать все существенные факты и обеспечивать безраздельную лояльность и честность».
2. Составьте список именно того, что вы ищете.
Прежде чем приступить к поиску недвижимости в Интернете, Дженкинс говорит, что ключевым моментом является создание списка «обязательных» критериев поиска. «Я бы посоветовал отправить вашему агенту список и попросить оставить отзыв», — говорит он. «Этот процесс информирует их о том, что вы ищете, когда они ищут вас, и есть вероятность, что они узнают о внерыночных возможностях, которые вы не увидите в Интернете».
3. Совершите подробный виртуальный тур.
Если вы не можете посетить недвижимость лично, агент Михал Гартенберг из Warburg Realty говорит, что перед покупкой крайне важно получить тщательный виртуальный показ. «При просмотре недвижимости посредством виртуального тура я настоятельно рекомендую вам попросить человека, проводящего экскурсию, начать с двери и кратко описать дом», — говорит она. «Когда они переходят из комнаты в комнату, первое, что им следует сделать, это встать в углу и осмотреть комнату, а затем спросить, хотите ли вы увидеть что-нибудь поближе в комнате, прежде чем ходить вокруг».
Гартенберг говорит, что во время тура также неплохо бы иногда перестать говорить и просто слушать. «Это поможет вам определить уровень шума в доме», — объясняет она. «Также неплохо попросить человека, проводящего экскурсию, высказать свое мнение».
4. Наймите хорошего инспектора для оценки имущества.
Дженкинс говорит, что помимо надежного агента по недвижимости, заслуживающий доверия инспектор — ваш следующий лучший помощник в принятии обоснованного решения на расстоянии. «Пусть ваш риэлтор встретится с инспектором после завершения проверки, чтобы вы могли вместе использовать FaceTime/Zoom, пока они ходят по дому, и показать вам любые выявленные проблемы или проблемы из первых рук», — говорит он.
Дженкинс говорит, что отличный инспектор также расскажет вам о механике дома, описав, как работают системы и где они расположены. «Спросите их, рекомендуют ли они дополнительные тесты или проверки качества воды, количества спор плесени и системы отопления, вентиляции и кондиционирования», — советует он.
5. Ознакомьтесь с окрестностями.
Местоположение не менее важно, чем сама недвижимость, поэтому Фичелсон предлагает как можно больше изучить окрестности, прежде чем покупать дом через Интернет. «Если вы вообще не можете добраться до места лично, Google Maps — отличный ресурс для «прогулки» по окрестностям и виртуального ощущения того, куда вы направляетесь».
Дженкинс также рекомендует использовать Google Street View и Google Earth, чтобы увидеть, что окружает дом. «Также поищите соседские страницы в Facebook или Nextdoor , чтобы узнать, что обсуждают местные жители», — говорит он.
6. Включите в свое предложение личную заметку.
Дженкинс говорит, что на активном рынке недвижимости дистанционное предложение может оказаться невыгодным, особенно если вы конкурируете с покупателем, который видел дом лично. «Если продавцу приходится выбирать между двумя покупателями, личное письмо может иметь большое значение», — говорит он. «Объясните, почему вы определили этот дом как тот, который вам нравится, и продемонстрируйте, что вы сделали домашнее задание, чтобы они увидели, что вы заинтересованы в этом, и проинформированы о решении».
