Покупка дома удаленно теперь стала возможной благодаря быстро меняющимся технологиям, глобальной пандемии и внезапному увеличению мобильной рабочей силы. Это привело к кардинальным изменениям в способах осуществления сделок с недвижимостью. Хотя виртуальные туры и дистанционные закрытия становились все более популярными (особенно среди военнослужащих или тех, кто жил за границей), пандемия вызвала взрывной рост онлайн-покупок жилья для всех.
Но как именно работает удаленная покупка жилья? И как на самом деле ощутить себя достаточно комфортно, чтобы купить дом в другом городе или штате, о котором вы даже никогда не видели? Вот шесть надежных советов по покупке дома удаленно, по мнению экспертов по недвижимости, которые проводили эти виртуальные транзакции от предварительного одобрения ипотеки до дня закрытия сделки.
Содержание
1. Найдите агента по недвижимости, которому вы доверяете.
Поиск хорошего агента по недвижимости всегда имеет решающее значение при покупке дома, но это имеет первостепенное значение, когда вы покупаете дом удаленно.
«Чтобы найти своего агента, вам нужно тщательно подготовиться», — сказала Келли Солтер , агент из Джексонвилля, Северная Каролина. «Прочитайте их отзывы. Поговорите с ними подробно по телефону или в Zoom. Очень важно, чтобы вы узнали друг друга — и стали почти хорошими друзьями, потому что они — ваши глаза, уши и нос на земле».
При поиске агента по недвижимости проявите должную осмотрительность и убедитесь, что он знает свое местное сообщество как свои пять пальцев. Они направят вас к ипотечному кредитору (который должен понимать конкретный рынок, на котором вы делаете покупки), а также к жилищному инспектору, который будет хорошо осведомлен о том, с какими проблемами могут столкнуться дома в этом районе, например, проблемы с вредителями, наводнения или высокий уровень радона .
2. Будьте очень (очень) честными в отношении того, чего вы хотите.
У каждого из нас есть список пожеланий относительно дома нашей мечты, и сейчас самое время изложить его вашему агенту по недвижимости, который будет проверять каждое объявление от вашего имени. Поскольку удаленные покупатели не будут присутствовать лично, чтобы осмотреть дни открытых дверей или получить физическое представление о том, что может предложить рынок недвижимости, важно, чтобы вы были честны в том, чего вы хотите, и, что наиболее важно, что вы делаете. не хочу.
«У меня была клиентка, которая переезжала из северной Вирджинии в Северную Каролину, и она сказала мне: «Я не могу находиться дальше, чем в 15 минутах от Starbucks». Я знал, что для нее это важно», — сказал Солтер. «Агенту также необходимо знать динамику семьи. Какой тип дома ему подойдет? Любят ли они готовить? Много ли у них детей?»
Хотя рынок конкурентен (и вы можете не получить именно то, что хотите за свою цену), все равно важно быть открытым и честным со своим агентом в отношении списка необходимых вещей, будь то современная ванная комната или просторная столовая для званых обедов.
3. Будьте слишком готовы к виртуальным турам
Поскольку вы не будете присутствовать лично, чтобы физически пройти по дому, ваш агент по недвижимости должен быть очень подготовлен к виртуальному туру, будь то через видеочат или Matterport, который представляет собой специализированный 3D-тур по пространству. Джон Майерс , агент в Альбукерке, штат Нью-Мексико, сказал, что это предполагает не только медленное панорамирование комнат на камеру (и возвращение к чему-либо по мере необходимости), но и использование инструментов, помогающих визуализировать пространство.
«У меня есть лазерный измеритель, который я беру с собой [в виртуальные туры]. У меня был клиент, который хотел знать, поместится ли его кровать размера «king-size» в каждой спальне, которую мы осмотрели. Я также измеряю высоту потолков для клиентов. », — сказал Майерс.
Еще одна важная задача агента по недвижимости в виртуальном туре — быть полностью честным в отношении того, как это место выглядит, ощущается и, самое главное, пахнет. Мишель Мумоли , агент в Джерси-Сити, принимает это особенно близко к сердцу. «Я очень честен с клиентами, когда провожу видеотур по дому. Если что-то пахнет (а у меня тоже очень чувствительные обонятельные чувства), я сообщаю им об этом. Я также прикасаюсь к вещам и объясняю, что это за текстура. есть и чувствую себя так», — сказал Мумоли.
Нижняя граница? Вашему агенту необходимо сосредоточиться на мелких деталях, которые вы не сможете увидеть в виртуальном туре, особенно на запахе и осязании. Запах также может указывать на такие проблемы, как плесень, влажность и даже радон.
4. Виртуально определите потенциальные районы
Переехав в свой дом, вы сможете отремонтировать все, что захотите, чтобы сделать его домом своей мечты, но единственное, что вы не сможете изменить, — это то, как выглядит и ощущается улица или район. Вот почему так важно, чтобы ваш агент предоставил вам ресурсы, которые позволят вам полюбить не только дом, но и район, в котором он расположен.
Солтер, которая на самом деле уже давно занимается удаленными покупками из-за близости ее города к военной базе, считает это наукой. «Мы ездим по окрестностям с включенной камерой», — сказал Солтер. «Я не только снимаю видео перед домом, но и поворачиваю камеру. Я хочу показать им вид с крыльца. запись, чтобы они точно знали, как выглядит этот район».
Обратите внимание на то, насколько близко находятся ваши соседи, и, если для вас это важно, попросите своего агента разобраться в ситуации. Окно соседа смотрит в вашу спальню? Будет ли у вас конфиденциальность на открытом воздухе? Это хорошие вещи, которые следует иметь в виду при осмотре окрестностей.
Помимо того, что ваш агент по недвижимости помогает вам с видео, вы также можете узнать больше о районе, просматривая просмотр улиц Google, а также отчеты о преступлениях и рейтинги школ на таких сайтах, как Neighborhood Scout.
5. Будьте готовы прилететь до закрытия
Хотя можно купить дом, даже не увидев его лично (в зависимости от штата, в котором вы покупаете), обычно это не лучший подход.
«Я рекомендую покупателю прийти посмотреть [дом] как можно скорее после заключения контракта. Я не хочу, чтобы они тратили деньги на осмотры, если им не нравится дом», — сказал Майерс.
Солтер, с другой стороны, рекомендует своим клиентам хотя бы пройтись по дому до окончания периода проверки дома , чтобы они могли чувствовать себя уверенно при подписании договора.
ИНФОРМ
Если вы решите не заходить в дом, пока он не станет вашим владельцем, скорее всего, вас попросят подписать невидимое дополнение. Это дополнение к вашему контракту, которое по сути гарантирует, что агент или продавец не несет ответственности за состояние дома из-за того, что вы покупаете дом незаметно.
6. Работайте с мобильным нотариусом при удаленном закрытии
Независимо от того, полностью ли вы доверяете своему агенту по недвижимости в отношении состояния дома или у вас просто нет времени лететь или приехать на закрытие сделки, вам необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые юридические компоненты для оформления сделки. виртуальная сделка — а это значит работа с мобильным или выездным нотариусом, который соберет вашу электронную подпись.
«В зависимости от того, в каком штате [покупатель живет] титульная компания будет работать через службу, и эта служба наймет мобильного нотариуса», — сказал Майерс. «Нотариус приходил и встречался с покупателями там, где они хотят встретиться — у них дома, в кафе, где угодно. Они получали все документы, подписывали их и нотариально заверяли. Затем они либо собирали средства, либо покупатели могли переводить средства так, как им удобнее».
Чтобы определить, возможно ли полностью виртуальное закрытие сделки с вашим кредитором, обратитесь к своему агенту или специалисту по ипотечному кредитованию. Обычно услуги мобильного нотариуса стоят от 75 до 200 долларов .
Какую выгоду могут получить местные покупатели
Хотя виртуальные туры особенно выгодны тем, кто живет далеко от места покупки, они также могут принести пользу местным покупателям.
«Поскольку рынок движется так быстро, как сейчас, вы часто можете столкнуться с проблемами планирования. Вы можете «покупать удаленно» у местных жителей, которые просто не могут добраться до дома достаточно быстро», — сказал Солтер. «Возможно, они не смогут физически добраться до дома до конца недели, поэтому мы можем использовать технологии, чтобы привести их в дом, осмотреть дом, написать предложение и обеспечить для них этот дом. Это не обязательно. будь то они на полпути вокруг света».
Если вы ищете дом для покупки на местном рынке и постоянно что-то упускаете, попросите своего агента по недвижимости включить виртуальные туры, чтобы сделать процесс покупки дома быстрее и проще.
